荆州建设工程施工合同纠纷律师胡明波

法律依据

《民法典》第七百八十八条规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。第八百零七条规定了承包人就工程折价或者拍卖价款优先受偿。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第四十三条规定了实际施工人索赔的被告范围；第四十一条规定，承包人行使优先受偿权的期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

时效起算与管辖

建设工程施工合同纠纷中，工程价款请求的诉讼时效为三年，从应当给付之日起算。优先受偿权另有十八个月的行使期限，不要和诉讼时效混成一个期限。建设工程施工合同纠纷由工程所在地人民法院专属管辖。有仲裁约定的，由约定的仲裁机构处理。

裁判要看的事实

建设工程施工合同纠纷要看合同相对人是谁、是不是实际施工、工程是否验收合格，以及价款按合同还是按鉴定结算。结果取决于证据和受诉法院查明的事实，不预测能否全部支持。

证据清单

• 建设工程施工合同纠纷要准备施工合同、补充协议和招投标文件。
• 建设工程施工合同纠纷要准备竣工验收或交付使用的记录。
• 建设工程施工合同纠纷要准备结算书、签证、进度款支付凭证。
• 实际施工人起诉的，要准备施工日志、材料款和工资发放记录。
• 主张优先受偿的，要准备应当付款之日的依据。

被告抗辩

• 发包人可以主张合同无效，并请求按合格工程折价而不是按约定总价。
• 发包人可以主张已经超付进度款，或者质量不合格应先修复。
• 发包人可以主张优先受偿权已经超过十八个月。
• 转包人可以主张自己不是欠款主体，实际施工人告错了人。

每一项抗辩是否成立，由法院认定。

与相邻案由的区别

勘察、设计、监理不在本页，看建设工程合同纠纷。只卖建筑材料、不涉及施工结算的，看买卖合同纠纷。工程款债权已经转让、争议是通知是否到达的，看债权转让合同纠纷。

律师做什么

胡明波办理建设工程施工合同纠纷时，先审证据，再参加协商；协商不成的，代理起诉或应诉，判决生效后可以代理申请执行。当事人约定仲裁的，也可以代理仲裁。

委托时请说明案由、对方、金额，以及是否已经起诉或收到仲裁通知。电话18672559002。咨询不构成委托。