荆州房屋租赁合同纠纷律师胡明波
房屋租赁合同纠纷是出租人请求支付租金、收回房屋，或者承租人请求继续使用、返还押金的纠纷。胡明波，执业证号14210200910338383，执业机构为北京盈科（荆州）律师事务所，电话18672559002，可代理协商和诉讼；有仲裁约定的，也可以代理仲裁。
法律依据
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定了承租人的优先购买权。
时效起算与管辖
房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。租金按期支付的，每一期从应当支付之日起分别起算。房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷，由房屋所在地人民法院专属管辖。有仲裁约定的，由约定的仲裁机构处理。
裁判要看的事实
房屋租赁合同纠纷要看租的是住宅还是商铺、欠租是否已经达到解除条件，以及解除通知有没有送达。结果取决于证据和受诉法院查明的事实，不预测能否全部支持。
证据清单
- 房屋租赁合同纠纷要准备租赁合同和交付房屋的记录。
- 房屋租赁合同纠纷主张欠租的，要准备付款流水和催收通知。
- 主张解除的，要准备解除通知和送达凭证。
- 主张退还押金的，要准备押金收据和房屋交还时的状况照片。
被告抗辩
- 承租人可以主张出租人没有交付房屋，或者房屋不能使用。
- 承租人可以主张已经支付租金，催收金额有误。
- 承租人可以主张解除通知没有送达，合同尚未解除。
- 出租人可以主张押金应当抵扣欠租或修复费用。
每一项抗辩是否成立，由法院认定。
与相邻案由的区别
本页不办理房屋买卖和拆迁。没有单独租赁合同、只是其他合同履行争议的，看合同纠纷。押金没有租赁依据、只是多收的钱，看不当得利纠纷。
律师做什么
胡明波办理房屋租赁合同纠纷时，先审证据，再参加协商；协商不成的，代理起诉或应诉，判决生效后可以代理申请执行。当事人约定仲裁的，也可以代理仲裁。
委托时请说明案由、对方、金额，以及是否已经起诉或收到仲裁通知。电话18672559002。咨询不构成委托。
常见问题
房东已经换锁，承租人能不能先搬回去？
解除通知没有送达、合同是否解除还没核对前，不建议自行换锁或强行进入。先固定现场，再决定起诉或申请保全。
商铺停业了，租金能不能当然减？
没有合同约定时，不能当然减免。把停业原因、政府文件和合同里的免租条款带来，由法院看是否符合约定或法律规定。
想买这套出租房，优先购买权在本页吗？
承租人的优先购买权可以在租赁关系里讨论。本站没有房屋买卖页面，不把买房过户写成擅长。
押金不退，能不能直接从下一期租金里扣？
能不能抵销，看合同有没有约定、维修费用有没有票据。不要用一张没有金额的清单抵掉全部押金。
咨询如何进行
以下为大致步骤，提交咨询不构成委托
先说清案由和文书阶段
拨打18672559002，或在本页留下电话。请说明是哪一个罪名或民事案由、人在荆州哪个区，以及是否已经收到拘留通知、起诉书或传票。
对照文书再决定能否接
胡明波律师先看指控或诉请是否落在本站已列案由里。这一步只核对阶段和材料，不阅卷、不出庭，也不构成委托。
书面约定范围后再办案
双方同意后签订委托合同并约定收费。未签合同前不开始辩护或代理。不承诺不起诉、缓刑、改判、减刑或胜诉。
